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投资法国农地躲不开这个机构
时间:2018-07-19 14:54   来源:至尊国际娱乐登录

 【环球时报驻法国特约记者 姚蒙】法国智库近来发文称,从粮食供应的视点调查,“一带一路”建议将给法国和欧洲农业带来更多机会。实际上,自2016年我国出资者购入法国农业用地后,法国媒体就十分注重这一现象,以为我国进入法国农业商场,证明这一商场具有很强吸引力。相对世界上许多国家区域而言,欧洲国家农业土地商场价格安稳、质量好。而在欧洲国家中,法国更归于“好中之好”,但出资法国农地需求满意许多条件,特别要留意法国相关安排的干涉。

 据欧盟农业安排的评价,因为气候、地舆等条件优胜,法国农业用地质量杰出,合适各种农作物、畜牧业及葡萄栽培业开展,归于欧盟各国均匀质量最佳的国家。法国每年农作物产值占欧盟全体的18%,农业产值每年在750亿至800亿欧元左右。

 近些年,法国农业用地价格不断上涨。从出资视点而言,将农业用地作为一种出资东西,报答率仍是适当好的。据《本钱》杂志剖析,法国农业用地年盈利率为5%左右,其间包含购下土地后再租借的租金,加上土地本身增值。但假如出资后进行农业生产,则其产值、规范、规划等要遭到欧盟一起农业政策的束缚。当然,农业用地还分详细用处。栽培酿酒葡萄的土地价格最贵,但出资的报答率也适当高,且不受欧盟一起农业政策影响,而畜牧业等报答要差许多。

 要出资法国农业用地,还需留意一个问题:即法国的村庄地产整治安排(SAFER)的干涉。这是法国农业部部属的一个专门安排,有购买农业用地的优先权,以维护农业用地不被人们拿去进行炒作。

 举例而言,法国农村区域任何一个农业用地地块出售,有必要先通知该安排,而该安排有优先购买权。假如该安排以为,有必要将该土地留在手里而不让出资者炒作,就可能动用公立资金购下,等今后再转售给其他农业运营者。只要在该安排表明抛弃其出资优先权后,其他出资者才干购下该地块。

 为了绕过这一安排的监控,有出资者不直接购下农业用地,而是通过操控农场主公司股份的方法来掌控农业用地:即选用购买农场主公司90%以上股份的方法操控农业用地。当然,通过媒体一系列报导,法国官方对这一方法也开端越来越注重,当局正在预备修正有关法令,让SAFER在控股公司出资方面也有相同的监控权与优先控股权。

 出资法国农地,也会触及借款等系列问题。法国农业信贷银行专门办理农业借款的担任人皮埃尔·勒夏通知笔者,农业出资与借款有一系列条件,其间出资人是不是自己进行农业运营很重要。因为法国农业生产的生产率很高,农业现代化水平与办理水平很高,加之要恪守欧盟以及法国一系列严厉的生产指标与产品规范,因而假如没有过硬的本身条件,出资者很难取得银行借款。现在,法国农业大部分仍是农户直接运营,大公司介入运营现在还不遍及。遭到各地方农会、农业合作者安排的一系列干涉与抵抗,全法国35万多农业运营单位中,2/3是个人运营,1/3才是职责有限公司运营,大公司集团运营更少。

 皮埃尔通知笔者,假如自己不是运营者,那么出资者就需求招聘很多娴熟农业劳动力,这样的办理与运营形式也需出资者事前考虑清楚,有必要十分了解法国与欧洲农业运营形式,最好有丰厚的实践经验,不然成功率不会很高。

 巴黎一家出资咨询安排的担任人爱德华·拉维内尔也通知笔者,现在外国出资法国农业的脚步并不快,这其间,一方面是因为法国农业特征依然是采纳传统农业运营加上现代化技术办理手法,另一方面法国当局对外国出资十分警觉,有一系列手续与规矩来约束。因而,要真实做到大规划出资并不简单。他所触摸的一些美国出资者,就因为不了解法国详细情况而遭受失利。因而,出资法国农业的人与安排需求留意,首先要充沛了解法国农业商场,其次是延聘专业咨询人员,三是留意长线出资与安稳报答,这样才干取得成功。

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